Monopropriétés : 6 raisons de réaliser un audit énergétique

Entre obligations réglementaires et valorisation immobilière, l’audit énergétique s’impose comme une opportunité stratégique pour les immeubles résidentiels. Découvrez 6 raisons de le réaliser.

Monopropriétés : 6 raisons de faire un audit énergétique

Qu’est-ce que l’audit énergétique ?

Un audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il permet d’identifier les points faibles de l’enveloppe thermique (murs, toiture, fenêtres…) et des équipements (chauffage, ventilation, production d’eau chaude sanitaire…) afin de proposer des solutions adaptées pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les consommations. Véritable outil stratégique, il aide les propriétaires et gestionnaires à mieux comprendre la performance énergétique de leur bien en identifiant les principales sources de déperditions thermiques. En proposant des scénarios concrets d’amélioration, il facilite la prise de décision et encourage la mise en place d’un projet de rénovation cohérent et ambitieux, aligné avec les enjeux environnementaux et réglementaires.

Pourquoi réaliser un audit énergétique ?

Raison N°1 : se conformer aux obligations réglementaires lors de la vente d’un logement ou de l’immeuble

La loi Climat et Résilience, adoptée en août 2021, impose de nouvelles règles sur la performance énergétique. Les logements énergivores ne peuvent plus être mis en location. Un audit énergétique réglementaire est désormais obligatoire lors de la vente des logements ou immeubles classés D, E, F et G en monopropriété.

Lors de la vente d’un logement, le propriétaire doit fournir un DPE à l’acheteur. Selon sa note, la réalisation d’un audit énergétique réglementaire est obligatoire :

Logement classé F ou G, audit réglementaire obligatoire à partir d’avril 2023
Logement classé E, audit réglementaire obligatoire à partir de janvier 2025
Logement classé D, audit réglementaire obligatoire à partir de janvier 2034

Ces restrictions sont les mêmes pour la vente d’un immeuble. Pour répondre à ces obligations, le propriétaire doit rénover son immeuble ou ses logements.

Un gestionnaire voulant vendre son immeuble, ou ses logements individuellement, devra procéder à sa rénovation d’ici 2034, s’il est classé entre G et D, conformément aux exigences de la loi. Dans un contexte où les réglementations deviennent plus exigeantes, anticiper ces évolutions permet de sécuriser et d’optimiser son investissement immobilier sur le long terme.

Dans le cas d’une vente ou d’une mise en location, une rénovation globale de l’immeuble est à privilégier. Elle permet de réduire les coûts en les mutualisant, et en débloquant des subventions spécifiques. Considérer l’immeuble dans sa globalité offre une rénovation énergétique plus performante, passant notamment par l’étude de l’enveloppe extérieure ou d’un chauffage collectif.

Raison N°2 : se conformer aux obligations légales pour la mise en location

Depuis le 1er janvier 2025, les logements étiquetés G au regard du DPE sont considérés comme non décents et ne peuvent plus être mis en location. Cette interdiction s’étend aux logements classés F et E selon les échéances suivantes :

Logement classé F, interdiction à partir de janvier 2028
Logement classé E, interdiction à partir de janvier 2034

Dans une stratégie de mise en location des appartements, la réalisation d’un audit énergétique permet d'anticiper les obligations légales. Le propriétaire peut connaître les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique et éviter toute interdiction de location.

Raison N°3 : identifier le scénarios d’amélioration et planifier l’entretien de l’immeuble

L’audit propose des travaux concrets, chiffrés et adaptés aux contraintes techniques et budgétaires du propriétaire.

Un audit offre une vue d'ensemble de l'état actuel du bâtiment et des besoins futurs en matière d'entretien. Anticiper les besoins du bâtiment permet de le préserver et de réduire les coûts des travaux, en évitant des désordres majeurs.

Raison N°4 : financer votre rénovation énergétique

Première étape d’un projet de rénovation, l’audit énergétique est d’autant plus important qu’il est souvent indispensable pour obtenir des aides financières. Les dispositifs de subvention sont conditionnés à la réalisation d’un audit énergétique ou à un gain énergétique minimal. L’audit évaluant la performance du bâtiment avant et après des travaux, il garantit que les objectifs de performance sont atteints, facilitant l’accès aux financements et optimisant l’investissement dans la rénovation.

Raison N°5 : valoriser votre patrimoine immobilier

Un immeuble rénové énergétiquement bénéficie d’une meilleure attractivité sur le marché immobilier et d’une hausse potentielle de sa valeur. La rénovation améliore le confort des occupants, réduit l’empreinte carbone et diminue les charges énergétiques. À Paris, un appartement classé F ou G se vend entre 2% et 4% moins cher qu’un appartement classé D (selon Notaires de France, 2024).

Raison N°6 : DPE et audit énergétique, un duo complémentaire pour une rénovation optimisée

DPE et audit sont complémentaires, permettant d’engager une rénovation efficace du bâtiment. Le DPE obligatoire reste incitatif : il attribue une classe énergétique et propose des recommandations générales. L’audit énergétique, bien que non obligatoire, va plus loin : il définit un plan d’actions précis et chiffré, adapté aux besoins du client et de l’immeuble.

Passer à l'action : les étapes d’un audit énergétique

Analyse de l’existant
- Relevé des caractéristiques du bâtiment : isolation, équipements de chauffage et de ventilation, consommations énergétiques passées.
- Étude des plans, visites sur site et utilisation d’outils de mesure (thermographie, débit de ventilation…).
Modélisation et simulations thermiques
Utilisation de logiciels spécialisés pour modéliser les performances du bâtiment. Évaluation des scénarios de rénovation selon les méthodes réglementaires.
Proposition de scénarios de travaux
- Définition de plusieurs stratégies de rénovation, combinant isolation, remplacement des équipements et amélioration de la gestion énergétique.
- Estimation des coûts et des économies d’énergie attendues.
- Vérification de l’éligibilité aux aides financières.
Restitution des résultats et accompagnement
- Présentation d’un rapport détaillé avec recommandations chiffrées.
- Possibilité d’accompagnement pour le choix des travaux et le suivi des démarches administratives.

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