Référentiel DTG : qu’est ce qui change depuis la mise à jour ?

L'Agence Parisienne du Climat et Coach Copro ont publié la mise à jour annuelle de leur référentiel du Diagnostic Technique Global. Voici ce qu’on en retient.

Le Diagnostic Technique Global (DTG) : un levier clé pour la rénovation des copropriétés

L’amélioration énergétique et technique des copropriétés est un enjeu majeur pour relever les défis climatiques et réduire les coûts d’exploitation. Dans cette optique, le Diagnostic Technique Global (DTG) s’impose comme un outil incontournable, bien qu’il ne soit pas obligatoire. Il est un outil clé pour transformer votre copropriété, s’il est conforme au nouveau référentiel 2024 proposé par l’Agence Parisienne du Climat et l’Association des Responsables de Copropriétés (ARC).

Qu’est-ce que le Diagnostic Technique Global ?

Le DTG est une évaluation complète qui fournit aux copropriétés un état des lieux technique et thermique de leur bâtiment. Plus qu’un simple diagnostic, il sert également de catalyseur pour initier un dialogue constructif entre les copropriétaires, essentiel pour planifier une rénovation globale.

Pourtant, de nombreuses copropriétés hésitent à franchir le pas, pensant qu’il s’agit d’un processus lourd ou coûteux. C’est ici que le référentiel 2024 entre en jeu, apportant des solutions adaptées à toutes les tailles et typologies de copropriétés, qu’elles soient chauffées collectivement ou individuellement, et que leurs bâtiments soient en maçonnerie traditionnelle ou en matériaux industriels.

Le référentiel 2024 : des avancées majeures

Depuis son lancement en 2020, le référentiel du Diagnostic Technique Global (DTG) évolue régulièrement pour répondre aux retours d'expérience des professionnels et des copropriétés. En 2024, plusieurs ajustements importants viennent simplifier et optimiser la méthodologie de réalisation du DTG. Voici les nouveautés qui marquent un tournant dans l'approche de ce diagnostic indispensable.

1. Simplification des visites pour les copropriétés en chauffage collectif

Traditionnellement, la réalisation du DTG impliquait une visite du bâtiment pendant la période de chauffe pour les copropriétés équipées de chauffage collectif. Cette exigence, bien que pertinente pour évaluer certains aspects du confort thermique, représentait une contrainte logistique majeure pour de nombreux acteurs.

Avec le référentiel 2024, cette obligation disparaît. Les professionnels peuvent désormais planifier les visites à tout moment de l’année, rendant le processus plus flexible et accessible, sans pour autant compromettre la qualité du diagnostic. Cette évolution est particulièrement bienvenue pour les copropriétés ayant des délais serrés ou des difficultés à coordonner les agendas.

2. Révision de l’échantillonnage pour les grandes copropriétés

Pour les copropriétés comptant plus de 100 logements, la méthodologie d’échantillonnage des logements à visiter a été adaptée. Dans les versions précédentes du référentiel, le nombre de logements à inspecter pouvait être perçu comme excessif, alourdissant inutilement la charge de travail des bureaux d’études.

En 2024, cette exigence est revue pour proposer un échantillonnage mieux proportionné et représentatif. Cette optimisation permet de maintenir un haut niveau de fiabilité des diagnostics tout en réduisant les coûts et le temps nécessaire à leur réalisation. Une avancée significative pour les copropriétés de grande taille, souvent confrontées à des contraintes organisationnelles plus complexes.

3. Allègement des exigences pour les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE)

Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) sont une aide précieuse pour financer des travaux de rénovation énergétique. Cependant, jusqu’à récemment, la mobilisation des CEE nécessitait de recourir à la méthode de calcul TH-CE-ex, un outil technique parfois difficile à mettre en œuvre. La modélisation maintenant reconnue par le dispositif des CEE est la modélisation 3CL qui est la même que celle des DPE Collectif, ce qui simplifie les rapports.

Le référentiel 2024 marque un tournant en rendant cette méthode optionnelle. Cela élargit les possibilités d’accès aux CEE, simplifiant le travail des professionnels et facilitant le financement des projets pour les copropriétaires. Cet ajustement s’inscrit dans une volonté de rendre les aides financières plus accessibles et d’encourager davantage de copropriétés à s’engager dans des rénovations ambitieuses.

4. Optimisation de la récupération des plans de la copropriété

La collecte des plans d’un bâtiment est une étape cruciale dans le cadre du DTG, mais elle peut s’avérer fastidieuse, notamment lorsque les archives sont incomplètes ou mal organisées. Le référentiel 2024 intègre désormais des recommandations améliorées pour faciliter cette étape.

Ces nouvelles directives incluent des solutions pratiques pour collaborer avec les syndics, les gestionnaires et les archives municipales, afin de garantir un accès plus fluide et rapide aux documents nécessaires. En réduisant les obstacles administratifs, cette évolution permet d’accélérer la phase préparatoire du diagnostic tout en limitant les imprévus.

=> Ces évolutions du référentiel 2024 démontrent une réelle volonté de simplifier et d’uniformiser la méthodologie du DTG. Elles reflètent aussi une prise en compte des contraintes terrain auxquelles sont confrontés les copropriétés et les professionnels. Avec ces avancées, le DTG devient un outil encore plus accessible, tout en conservant sa rigueur et son efficacité.

À qui s’adresse ce référentiel ?

Le référentiel 2024 s’adresse à tous les professionnels impliqués dans les projets de rénovation de copropriétés :

• Syndics,

• Bureaux d’études techniques,

• Architectes,

• Assistants à Maîtrise d’Ouvrage (AMO),

• Opérateurs en amélioration de l’habitat.

En offrant une méthodologie claire et adaptable, il permet à ces acteurs de mieux accompagner les copropriétaires dans leur démarche.

Pourquoi franchir le pas du DTG ?

Engager un DTG, c’est bien plus qu’un simple diagnostic technique. C’est l’occasion de mobiliser une copropriété autour d’un projet commun, de poser les bases d’une rénovation globale et de valoriser le patrimoine immobilier. Avec les nouveautés du référentiel 2024, cet outil devient encore plus accessible, simple à mettre en œuvre et adapté aux besoins des copropriétés modernes.

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