Étude de cas : construire son projet PV en 2026 en partant de l'étude de faisabilité photovoltaïque.

Dans le cadre de la transition énergétique des bâtiments tertiaires, l'étude de faisabilité photovoltaïque est une étape pratiquement obligatoire pour quantifier le besoin énergétique et sécuriser les investissements pour l’installation de panneaux solaires en fonction de la puissance des équipements déjà en place, des consommations du bâtiment et des exigences réglementaires. Ce livrable technique permet d'évaluer la viabilité d'un projet de solarisation en tenant compte des spécificités architecturales, techniques et financières d'un site. 

Sommaire

1. Pourquoi l’étude de faisabilité photovoltaïque est-elle un levier pour le Décret Tertiaire ?

2. Quelles étaient les contraintes et les résultats de cette étude ?

3. Comment s'est déroulée l'analyse technique du site dans l’étude de faisabilité photovoltaïque?

4. Quel scénario de configuration a été privilégié ?

5. Quel matériel l’étude de faisabilité photovoltaïque préconise-t-elle ?

6. Quelles sont les prochaines étapes après l'étude de faisabilité photovoltaïque ?

Zoom sur une prestation rendue par Alter Watt pour un immeuble de bureaux à Lyon en janvier 2026 :

Pourquoi l’étude de faisabilité photovoltaïque est-elle un levier pour le Décret Tertiaire ?

Le Décret Tertiaire impose aux propriétaires et occupants de bâtiments tertiaires de réduire leur consommation d'énergie finale d'ici 2030, 2040 et 2050. La mise en place de panneaux photovoltaïques répond à cette obligation en substituant une partie de l'énergie prélevée sur le réseau par une production locale. Dans le cas du client accompagné par Alter Watt présenté dans cet article, l'installation vise à drastiquement réduire l’énergie finale consommée depuis le réseau, et compenser un coût de l'électricité moyen très élevé de 0,28 € pour maximiser la rentabilité via l'autoconsommation (avec vente de surplus).

Remarque : un projet photovoltaïque en autoconsommation peut se révéler particulièrement intéressant pour votre bâtiment si son talon de consommation est élevé. Ainsi, l’énergie produite par les panneaux photovoltaïques pourra pratiquement toujours être utilisée, et le projet rapidement rentabilisé. C’est le cas du bâtiment présenté dans l’étude de cas.

Quelles étaient les contraintes et les résultats de cette étude de faisabilité photovoltaïque ?

Le projet a dû intégrer des contraintes techniques et réglementaires précises. L'absence du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE) d'origine a rendu obligatoire la réalisation d'une étude structurelle complémentaire pour valider la portance de la dalle. Sur le plan réglementaire, l'installation doit respecter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de Lyon.

Les résultats de l'étude menée par Alter Watt présentent les indicateurs suivants :

• Équipements : 140 modules photovoltaïques et 2 onduleurs de 30 kVA.

• Temps de Retour sur Investissement (TRI) : 4 ans pour le scénario optimal proposé, à savoir une disposition des panneaux d’est en ouest.

• Production annuelle : 76 738 kWh avec un taux d'autoconsommation proche de 100%.

• Économies financières : 20 750 € HT de prévus dès la première année d’exploitation.

  
  

Comment s'est déroulée l'analyse technique du site dans l’étude de faisabilité photovoltaïque?

La phase d'étude a débuté par une analyse approfondie des consommations réelles du site via le compteur d’énergie, couplée à une modélisation 3D sur le logiciel PV*SOL. Cette simulation, socle de l’étude de faisabilité photovoltaïque, a permis d'écarter deux toitures secondaires en raison d'un ombrage trop important et concentrer l'installation sur la toiture principale.

Un point de vigilance a été identifié concernant le raccordement. La puissance est limitée à 43 kVA pour un raccordement direct sur les tableaux divisionnaires du 5e étage de l’immeuble.

Remarque : si vous possédez ou gérez un bâtiment dont la puissance des tableaux divisionnaires est la même que ceux du bâtiment présenté dans l’étude de cas, un dépassement de cette puissance par votre installation photovoltaïque est à vérifier. En cas de dépassement, il devient nécessaire de faire un tirage de câbles jusqu'au Tableau Général Basse Tension (TGBT), beaucoup plus puissant, ce qui peut modifier les coûts d'installation.

Quel scénario de configuration a été privilégié par l'étude de faisabilité photovoltaïque ?

L'étude a comparé deux configurations : une exposition Sud et une exposition Est-Ouest. Le scénario Est-Ouest (67,9 kWc) a été retenu malgré un investissement initial plus élevé.

Voici les principaux critères d’efficacité que permettent d’évaluer une étude de faisabilité photovoltaïque :

• Une production annuelle supérieure.

• Un besoin de lestage plus faible, préservant la structure de la toiture.

• Un coût actualisé de l'énergie (LCOE) de 0,1128 €/kWh, bien inférieur au tarif réseau de 0,28 €/kWh.

• Une Valeur Actuelle Nette (VAN) projetée à 253 717 €.

  
  

Remarque : la VAN, pour Valeur Actualisée Nette, est un nombre égal à la différence de l’investissement initial et des flux de trésorerie futurs estimés d’un projet. Dans le cadre d’un projet photovoltaïque, l’investissement initial correspond aux coûts de l’étude, de l’installation et de l’entretien des panneaux. Les flux de trésorerie correspondent à l’argent économisé et aux gains financiers effectués à la vente d’électricité.

Quel matériel l’étude de faisabilité photovoltaïque préconise-t-elle ?

Pour garantir la pérennité de l'ouvrage, Alter Watt a préconisé un système de fixation auto-lesté de type K2 Dôme 6, évitant toute perforation de l'étanchéité. Les modules sélectionnés sont de type Jinko Solar 485Wc à haute performance.

Les onduleurs Huawei SUN2000-30KTL-M3 doivent être installés au Nord dans un espace ventilé. Le positionnement stratégique des onduleurs est un facteur déterminant pour optimiser la durée de vie des composants électroniques. Le projet bénéficie par ailleurs d'une prime à l'autoconsommation EDF de 5 432 €.

Quelles sont les prochaines étapes après l'étude de faisabilité photovoltaïque ?

L'étude de faisabilité débouche sur le lancement d'une étude de structure pour valider la charge admissible par la dalle béton avant la pose des modules solaires. Une fois cette validation obtenue, la demande préalable pourra être déposée en mairie pour permettre une mise en service rapide de l'installation.

Vous êtes dans l’obligation de mettre vos parkings en conformité avec la loi APER, ou avez un projet de solarisation pour votre bâtiment ou votre parc de bâtiments ? Alter Watt vous accompagne et réalise pour vous une étude de faisabilité photovoltaïque pour justement évaluer le potentiel, les risques et les investissements à fournir pour maximiser la rentabilité de votre projet.

Clémence Bihan

Ingénieure en efficacité énergétique

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