Étude de cas : Installation de GTB et Energy management pour Wacano Bio Park

Le secteur de l'immobilier tertiaire fait face à des exigences réglementaires croissantes. La mise en conformité des bâtiments de plus de 7500m² nécessite une approche méthodique, mêlant l’expertise technique d’Alter BACS via le pilotage énergétique, et l’energy management via la plateforme d’Energy management Alter Coach. Le site Wacano Bio Park, pépinière d'entreprises dédiée à la recherche médicale, illustre le processus de mise en conformité réglementaire avec le décret BACS en lien avec les obligations du décret tertiaire d’ici 2030.

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Quels étaient les besoins de Wacano Biopark à Villejuif ?

Le projet s'inscrit dans une double obligation réglementaire. Le premier enjeu réside dans le respect du décret BACS (la puissance des systèmes de chaud ou de froid de Wacano Biopark dépassent 290kW), imposant l'installation de systèmes d'automatisation et de contrôle. En parallèle, le site doit s'aligner sur la trajectoire du décret tertiaire, avec des objectifs de réduction de consommation de 40% pour 2030, 50% pour 2040 et 60% pour 2050.

Wacano souhaitait instaurer une politique d'économie d'énergie cohérente sur l'ensemble de ses sites. Les contraintes techniques étaient réelles : le bâtiment est occupé 24/7 par 13 locataires exploitant des laboratoires de recherche. Toute intervention devait donc se faire sans interruption de courant.

Comment Alter BACS accompagne Wacano dans sa conformité au décret BACS ?

L'intervention a débuté par un diagnostic BACS. Cette étape initiale permet d'analyser l'état des systèmes existants et de définir un plan de comptage précis. Alter BACS a quantifié les aides CEE et calculé les temps de retour sur investissement (TRI) pour valider la viabilité économique du projet.

Le déploiement a porté sur une GTB de classe B. Les équipes ont procédé à l'installation de 80 compteurs et 115 régulateurs communicants ont été posés pour remplacer les anciens automates de régulation CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation). Ce renouvellement permet d'harmoniser la communication entre les équipements et d'assurer un pilotage localisé, pièce par pièce.

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Comment la GTB a-t-elle pu aider Wacano à faire des économies d’énergie ?

L'installation d'une Gestion Technique du Bâtiment (GTB) et son pilotage efficace permettent de rapidement réaliser des économies d’énergie sans diminution des usages du bâtiment. Au cours du second semestre 2025, une baisse de 10,6% des consommations d'énergie (ajustée des variations climatiques) a été enregistrée par rapport au second semestre 2024.

Le pilotage fin des équipements CVC assure que l'énergie est consommée uniquement là où elle est nécessaire, tout en maintenant le confort des occupants. Le projet affiche un TRI sur une trajectoire de moins de 10 ans. La plateforme de supervision A.COACH permet désormais un suivi régulier et une identification rapide des dérives de consommation pour corriger les usages des équipements énergétiques.

Décret BACS et décret tertiaire : comment Wacano organise sa stratégie énergétique avec la GTB ?

La GTB constitue l'outil central pour atteindre les paliers du décret tertiaire. Le dispositif permet de collecter automatiquement les données nécessaires à la déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT. 

Wacano a opté avec Alter Coach, la plateforme d’Energy management d’Alter Watt pour un accompagnement énergétique de Niveau 1, permettant de suivre efficacement les consommations énergétiques du bâtiment et de laisser Alter Watt s’occuper des déclarations OPERAT de ses différents EFA (Entités

Fonctionnelles Assujetties). Cette organisation permet d'ajuster la stratégie en fonction des performances réelles constatées sur le terrain, assurant une conformité pérenne aux obligations législatives.

Les équipes d'Alter BACS assurent le suivi et la maintenance de la GTB pour garantir son efficacité dans le temps. Le property manager du site, Aurélien Petruschi, souligne la flexibilité et la réactivité dont ont fait preuve les intervenants face aux contraintes d'exploitation des laboratoires. La transition énergétique du site a bénéficié d'un financement à hauteur de 25% via les aides CEE, optimisant ainsi l'investissement initial.

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Alter BACS réalise la transition énergétique des bâtiments du secteur tertiaire grâce à ses compétences techniques d'installation et de pilotage de GTB. Nos ingénieurs sont disponibles pour répondre à vos questions sur le pilotage énergétique de vos bâtiments et vous accompagner dans vos projets d'installation de GTB !

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Hortense Vallée

Responsable marketing et communication