Audit énergétique médico-social : comment Juralliance vise −40 % de consommation énergétique ?

L'association Juralliance a confié à Alter Watt l'audit énergétique d'un établissement médico-social de 2 604 m² dans le Jura. Selon la modélisation, le scénario de travaux retenu réduit la consommation d'énergie finale de 40 %, fait passer le site sous l'objectif 2030 du décret tertiaire (136 kWhefdt/m²/an pour un objectif de 159) et allège les charges de 44 000 € HT par an. Voici comment l'audit a été mené, ce qu'il a préconisé et ce que l'association a engagé ensuite. L'étude de cas complète est à télécharger plus bas.

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Sommaire

1. Quels étaient les besoins et les contraintes de Juralliance ?

2. Comment s'est déroulé l'audit énergétique du site ?

3. Quels travaux l'audit énergétique a-t-il retenus, et pour quels résultats ?

4. Que se passe-t-il après l'audit énergétique ?

5. Comment Alter Watt vous accompagne-t-il pour votre audit énergétique ?

6. Foire aux questions (FAQ)

Quels étaient les besoins et les contraintes de Juralliance ?

Juralliance avait trois besoins : se conformer au décret tertiaire, anticiper la fin de vie de ses chaudières et produire une partie de son énergie sur place. L'association loi 1901 gère des établissements sociaux et médico-sociaux dans le Jura : 24 établissements et services, 60 lieux d'activité, 1 000 personnes accompagnées et 40 000 m² de locaux. Son service technique a lancé des audits énergétiques sur 5 sites prioritaires pour répondre au décret tertiaire et à la loi DDADUE (loi portant diverses dispositions d'adaptation au droit de l'Union européenne), puis planifier ses travaux.

Le site présenté ici réunit une maison d'accueil spécialisée (MAS) et un foyer de vie : 41 chambres, une cuisine, une lingerie et quelques bureaux, dans un bâtiment des années 1980 agrandi depuis.

• La conformité au décret tertiaire : ce texte impose aux bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² de réduire leur consommation d'énergie finale de 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050. L'objectif 2030 du site s'établit à 159 kWhefdt/m²/an, c'est-à-dire en kilowattheures d'énergie finale par m² et par an, au format du décret tertiaire.

• La modernisation des installations : préparer le remplacement des chaudières avant la panne.

• L'autonomie énergétique et le confort : déployer des énergies renouvelables (EnR) locales et améliorer le confort des résidents, l'hiver comme l'été.

Les contraintes tenaient à l'exploitation du site :

• Un établissement occupé en continu : il accueille des adultes en situation de handicap, ce qui impose d'organiser chaque visite, et demain chaque chantier, autour de leur rythme.

• Des systèmes de chauffage vieillissants : deux chaufferies gaz haute température de 2003 et 2008, sans condensation (rendement de 87 %), et des convecteurs électriques vétustes dans les chambres.

• Un comptage incomplet : un seul compteur de gaz est partagé avec un site voisin ; il a fallu une clé de répartition théorique pour estimer la consommation réelle de l'établissement.

Comment s'est déroulé l'audit énergétique du site ?

L'audit énergétique a duré 3 mois, des premiers échanges commerciaux au rendu final. C'est une enquête sur la consommation et les usages du bâtiment, organisée en quatre rendez-vous : une réunion de lancement avec les directeurs de pôle, les agents de maintenance et le service technique ; une visite des installations ; une réunion intermédiaire pour choisir les pistes à approfondir ; une réunion de restitution.

Sur le plan technique, les ingénieurs d'Alter Watt ont suivi quatre étapes :

1. Dresser l'état des lieux : murs, menuiseries, chaufferies, ventilation, éclairage, et analyse des consommations des dernières années.

2. Modéliser le bâtiment : une simulation thermique dynamique (STD) reproduit heure par heure le comportement du bâtiment ; le modèle est recalé sur les consommations réelles avant toute préconisation.

3. Chiffrer chaque préconisation : une fiche par action, avec ses avantages, ses inconvénients et ses bilans énergétique, économique et environnemental.

4. Assembler trois scénarios cumulatifs : le scénario 2 reprend les actions du scénario 1, le scénario 3 celles du scénario 2.

Tableau 1 : Les trois scénarios de l'audit énergétique comparés

Indicateur	Existant	Scénario 1	Scénario 2 (retenu)	Scénario 3
Consommation d'énergie finale (kWhefdt/m²/an)	228	205	136	107
Économie d'énergie finale (%)	–	10	40	53
Objectif du décret tertiaire atteint	–	aucun	2030	2040
Économie annuelle (k€ HT/an)	–	7	44	52

Source : audit énergétique réalisé par Alter Watt (mai 2025) ; objectif 2030 du site : 159 kWhefdt/m²/an.

Quels travaux l'audit énergétique a-t-il retenus, et pour quels résultats ?

Juralliance a retenu le scénario 2, qui respecte l'échéance 2030 du décret tertiaire avec le temps de retour sur investissement (TRI) le plus court. Il combine pompes à chaleur, production solaire, ventilation et isolation des réseaux, en plus des actions du scénario 1 et d'un passage à l'éclairage par diodes électroluminescentes (LED).

Tableau 2 : Les actions du scénario 2 et leur temps de retour

Action	Ce qui change	Temps de retour (années)
Pompe à chaleur hybride, chaufferie de la MAS	PAC air/eau de 60 kW associée à la chaufferie gaz	10
Pompe à chaleur hybride, chaufferie du foyer de vie	PAC air/eau de 60 kW associée à la chaufferie gaz	15
Ombrières photovoltaïques	80 kWc (kilowatts-crête) de production solaire	15
Ventilation hygroréglable	3 caissons de ventilation et 19 bouches hygroréglables	11
Isolation des réseaux en chaufferie	40 vannes et brides isolées	5

Source : étude de cas Alter Watt x Juralliance (2026).

Une pompe à chaleur (PAC) hybride associe une PAC air/eau, qui prélève la chaleur de l'air extérieur pour la céder au réseau d'eau chaude, et un générateur d'appoint, ici la chaudière gaz, qui prend le relais par grand froid. Les deux PAC totalisent 120 kW, pour un besoin de 217 kW par grand froid : dimensionnées à un peu plus de la moitié de la pointe, elles assurent l'essentiel du chauffage de l'année et laissent les pointes de froid à la chaudière (ordre de grandeur).

Les résultats attendus du scénario 2 :

• La conformité 2030 : 136 kWhefdt/m²/an après travaux, sous l'objectif de 159.

• L'énergie : −40 % de consommation d'énergie finale par rapport à l'existant.

• Les charges : 44 000 € HT d'économies par an.

• Le temps de retour global : 12 ans en tenant compte de la hausse des prix de l'énergie.

« L'audit d'Alter Watt a participé à une prise de conscience et la volonté d'approfondissement de l'état des lieux. » Sarah Metras, directrice adjointe du service technique de Juralliance (étude de cas, 2026)

Que se passe-t-il après l'audit énergétique ?

Pour Juralliance, l'audit a servi de point de départ à trois projets. Le rapport donne un état initial chiffré ; l'association s'en sert pour planifier.

• Un audit de la gestion technique centralisée (GTC) : la GTC pilote les équipements (programmations, consignes, régulation) ; l'audit dira comment l'adapter aux nouvelles installations.

• Une étude de faisabilité géothermique : pour renforcer l'indépendance énergétique des sites de l'association. Pour en savoir plus, consultez notre page sur les études de faisabilité EnR.

• Les premiers travaux : planifiés sur 5 ans.

À moyen terme, le scénario 3, avec l'isolation des murs par l'extérieur et le remplacement de 99 fenêtres, prépare l'objectif 2040 : 107 kWhefdt/m²/an, soit −53 % d'énergie finale. À l'échelle du parc, Juralliance a aussi lancé un contrat groupé de maintenance des installations de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) sur 14 sites.

L'étude de cas reprend en deux pages les besoins, les contraintes, le programme de travaux et les suites du projet.

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Comment Alter Watt vous accompagne-t-il pour votre audit énergétique ?

Alter Watt est un bureau d'études énergétiques, né de la conviction que la transition écologique est un enjeu majeur des années à venir. Nous accompagnons les gestionnaires, les propriétaires et leurs occupants du tertiaire et de l'habitat collectif pour réduire la consommation énergétique de leurs bâtiments et les aider à se mettre en conformité avec les réglementations comme le décret tertiaire, le décret BACS et la loi APER. Certifiés OPQIBI, notre expertise couvre l'ensemble du parcours de la transition énergétique des actifs immobiliers : audit énergétique, études de faisabilité, avant-projet, MOE/BET/AMO et accompagnement réglementaire à long terme. Alter Watt, c'est aujourd'hui une quarantaine de collaborateurs, répartis entre Paris, Rennes et Lyon ; nos ingénieurs interviennent dans toute la France.

• L'audit énergétique : état des lieux, modélisation STD recalée sur vos consommations, préconisations chiffrées et scénarios de travaux comparés.

• Les études de faisabilité : géothermie, biomasse, pompe à chaleur ou photovoltaïque, pour décider avant d'investir.

• L'accompagnement des travaux : assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) ou maîtrise d'œuvre (MOE) pour mener le programme retenu.

• Le suivi du décret tertiaire : déclaration annuelle des consommations sur OPERAT, la plateforme de l'Agence de la transition écologique (ADEME), et suivi de la trajectoire.

Découvrez notre offre d'audit énergétique. Vous avez un projet ou une question sur l'énergie de vos bâtiments ? Nos ingénieurs vous répondent.

Hortense Vallée

Responsable marketing d'Alter Watt

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Foire aux questions (FAQ)

L'audit énergétique est-il obligatoire avec le décret tertiaire ?

Non. Le décret tertiaire impose de réduire la consommation d'énergie finale des bâtiments tertiaires de plus de 1 000 m² et de la déclarer chaque année sur OPERAT, mais il n'impose pas d'audit énergétique. L'audit énergétique est obligatoire au titre de la loi DDADUE (loi n° 2025-391 du 30 avril 2025) pour les personnes morales qui consomment en moyenne 2,75 GWh d'énergie finale par an ou plus : il se renouvelle tous les 4 ans, et le premier devait être réalisé au plus tard le 11 octobre 2026. Pour les structures concernées qui ne l'ont pas encore engagé, notre article Audit énergétique réglementaire : que faire après la deadline de la loi DDADUE ? détaille la marche à suivre.

Qu'est-ce qu'une pompe à chaleur hybride ?

Une pompe à chaleur hybride associe une pompe à chaleur, souvent air/eau, et un générateur d'appoint, souvent la chaudière conservée, qui complète la PAC par grand froid. La pompe à chaleur hybride couvre ainsi l'essentiel des besoins avec la chaleur de l'air extérieur et laisse les pointes de froid à la chaudière. Dimensionnée à environ la moitié de la puissance de pointe, une PAC peut couvrir près de 90 % des besoins de chauffage de l'année (ordre de grandeur, à confirmer par une étude).

Qu'est-ce qu'un audit énergétique réglementaire ?

Un audit énergétique réglementaire est l'audit exigé par la loi DDADUE. Il est réalisé par un bureau d'études qualifié OPQIBI 19.05 pour les bâtiments (17.17 pour les procédés, 06.07 pour les transports), selon la norme EN 16247, et porte sur les consommations de la personne morale : bâtiments, procédés et flottes de véhicules. Seuls les sites qui représentent 80 % de la facture énergétique doivent être audités, et le rapport est déposé sur la plateforme audit-energie.ademe.fr de l'ADEME.